商品房销售合同纠纷 （2017）皖18民终1701号

2015年4月21日，汤伟与宣城碧桂园公司签订《商品房买卖合同》附件五，不违反法律、法规的强制性规定，予以确认，双方当事人均应按约行。本案讼争的房屋系精装修房屋，房屋内水管系宣城碧桂园公司安装。2016年1月28日，涉案房屋的客厅水管破裂。宣城碧桂园公司认为根据合同的约定，“因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题，出卖人不承担责任”。根据《商品房买卖合同》附件五的约定，水管的保修期限为2年，宣城碧桂园公司在保修期限内负有维修的义务，发生水管破裂的时间虽为低温冷冻天气，双方在合同中也约定自然灾害等不可抗力造成的质量问题出卖人不负有责任，但宣城碧桂园公司认为低温冷冻天气就是自然灾害属于不可抗力，缺乏事实依据，对宣城碧桂园公司的辩解不予采纳，故对汤伟要求宣城碧桂园公司赔偿因水管破裂造成的财产损失，予以支持。评估报告每项财产损失金额共计为49260元。关于公证费1500元、律师费4000元。双方当事人对此费用的承担未进行约定，汤伟要求宣城碧桂园公司承担无事实和法律依据，对该项诉讼请求，不予支持。关于房屋租金，汤伟未举证证明其在外租房的事实，对该部分诉请，不予支持。判决：一、被告宣城碧桂园

2015年4月21日，汤伟与宣城碧桂园公司签订《商品房买卖合同》附件五，不违反法律、法规的强制性规定，予以确认，双方当事人均应按约行。本案讼争的房屋系精装修房屋，房屋内水管系宣城碧桂园公司安装。2016年1月28日，涉案房屋的客厅水管破裂。宣城碧桂园公司认为根据合同的约定，“因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题，出卖人不承担责任”。根据《商品房买卖合同》附件五的约定，水管的保修期限为2年，宣城碧桂园公司在保修期限内负有维修的义务，发生水管破裂的时间虽为低温冷冻天气，双方在合同中也约定自然灾害等不可抗力造成的质量问题出卖人不负有责任，但宣城碧桂园公司认为低温冷冻天气就是自然灾害属于不可抗

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终1701号上诉人（原审被告）：宣城碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区泥弯路和夏弯路交叉路口东南角。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：高冉，该公司员工。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司员工。被上诉人（原审原告）：汤伟，男，1987年12月13日出生，汉族，公务员，户籍地江苏省邳州市，现住宣城市。委托诉讼代理……