房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15625号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张少宇与黄莺于2013年11月9日签订《购房协议》约定，评估报告下来后当天或者次日双方积极办理银行面签手续，批贷通知函下来双方积极配合办理缴税与过户手续。根据黄莺提交的证据，黄莺确向张少宇催促办理网签手续及贷款申请手续，张少宇曾以其自身原因为由未明确表示同意办理，此后亦未实际办理上述手续，造成合同履行迟延，其行为已构成违约，应当承担违约责任。黄莺于2013年9月7日支付购房款25万元，张少宇当时并未提出异议，双方此后仍在继续履行合同，现张少宇主张黄莺逾期付款构成违约，本院不予支持。张少宇提出存在口头约定由黄莺于2013年11月1日给付首付款64.3万元，未提供有效证据证明，本院不予采信。张少宇迟延履行合同义务，违约在先，其主张黄莺未付清全部购房款构成违约，于法无据，本院不予支持。综上所述，张少宇要求黄莺赔偿违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。黄莺要求张少宇赔偿违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。原审法院结合张少宇违约情节

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张少宇与黄莺于2013年11月9日签订《购房协议》约定，评估报告下来后当天或者次日双方积极办理银行面签手续，批贷通知函下来双方积极配合办理缴税与过户手续。根据黄莺提交的证据，黄莺确向张少宇催促办理网签手续及贷款申请手续，张少宇曾以其自身原因为由未明确表示同意办理，此后亦未实际办理上述手续，造成合同履行迟延，其行为已构成违约，应当承担违约责任。黄莺于2013年9月7日支付购房款25万元，张少宇当时并未提出异议，双方此后仍在继续履行合同，现张少

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15625号上诉人（原审被告、反诉原告）张少宇，男，1963年10月4日出生。委托代理人李军军，北京市瀚翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄莺，女，1985年9月8日出生。委托代理人汪光瑶（黄莺之母），1956年5月12日出生。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业园东区南二路168号。法……