装饰装修合同纠纷 （2019）皖01民终8370号

潘家春与星艺装饰公司签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。根据查明的事实，案涉房屋的装修确实存在较严重的质量问题，星艺装饰公司应承担相应的违约责任。对于工程质量问题，星艺装饰公司虽当庭抗辩称，因潘家春擅自使用该房屋后又主张质量问题，应依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。该院认为，根据双方合同约定并结合双方的微信聊天记录可以认定，一是潘家春系在合同约定竣工次日搬入部分家具，并非擅自使用，该行为并不意味潘家春对工程质量的认可；二是星艺装饰未能举证证明其在工程竣工验收2日前向潘家春发出过书面通知，恰证明其违反了合同约定；三是从施工过程中到双方协商维修赔偿直至诉讼庭审中，星艺装饰公司对其工程质量问题是承认的，其抗辩理由有违禁止反言和诚信原则。星艺装饰公司在对三次鉴定报告的意见中均提出“中央空调”非本次合同约定范围，属于超范围鉴定。该院认为，星艺装饰公司在对

潘家春与星艺装饰公司签订的《合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。根据查明的事实，案涉房屋的装修确实存在较严重的质量问题，星艺装饰公司应承担相应的违约责任。对于工程质量问题，星艺装饰公司虽当庭抗辩称，因潘家春擅自使用该房屋后又主张质量问题，应依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”。该院认为，根据双方合同约定并结合双方的微信聊天记录可以认定，一是潘家春系在合同约定竣工次

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8370号上诉人（原审被告）：广东星艺装饰集团安徽有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路436号金城大厦，统一社会信用代码913401006897650452。法定代表人：辛建华，总经理。委托诉讼代理人：陈旭敏，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘家春，男，1966年5月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人……