商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2279号

瑞斯特公司从佳和公司受让购房款及逾期付款违约金债权后取得债权人的法律地位，张红侠作为债务人，应当对瑞斯特公司履行清偿义务。关于未付购房款金额，被上诉人主张706237元，张红侠对该事实并无异议，法院予以确认。关于逾期付款违约金，张红侠与佳和公司在2016年12月9日补充协议中约定拿到房屋产证后10个工作日内一次性付清全部余款，张红侠已于2017年7月1日取得房屋不动产登记，但至今未付构成违约，现瑞斯特公司要求张红侠自本案起诉之日起按每日万分之二支付逾期付款违约金，符合双方约定，不违反相关法律规定，应予支持。该债务发生于张红侠、唐怀喜夫妻关系存续期间，唐怀喜无证据证明不构成夫妻共同债务，故应对前述债务承担共同清偿责任。关于张红侠抗辩所提佳和公司逾期交房致结欠房款债务已经与逾期交房违约金相抵及债权转让涉嫌逃避债务不予认可的意见。法院认为，第一，张红侠与佳和公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。事实上，张红侠未能按照合同第六条约定的付款期限付清房款，直至佳和公司先后发出催款及解除合同通知后仍未付清，构成迟延履行。即便张红侠后因佳和公

常熟瑞斯特贸易有限公司与张红侠、唐怀喜商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2279号上诉人（原审被告）：张红侠，女，1977年4月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐怀喜，男，1974年3月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：常熟瑞斯特贸易有限公司，住所地江苏省常熟市开元大道2号403。法定代表人：彭波，该公司总经理……