商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终751号

江苏明宏置业公司可以适当免责，也只能酌减一定的违约天数，而不能直接酌定违约金金额。江苏明宏置业公司辩称：1.涉案房屋具备上房条件，上房通知不应予以撤销。涉案房屋由政府职能部门完成了竣工验收和面积测绘，具备上房条件，光明公司通知业主上房是合法有效的。2.关于逾期上房违约金的问题同江苏明宏置业公司的上诉意见。江苏明宏置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回尚伟楠的一审诉讼请求或发回重审；2.由尚伟楠承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决部分事实认定错误。1.一审判决未认定因大气污染防治需要，涉案房屋建设项目停工天数累计达122天的事实。一审虽综合考虑了大气污染管控对交房的影响，但并未认定具体的停工天数，属认定事实错误。2.一审判决未认定涉案建设项目因新冠××疫情防控影响而导致停工是错误的。因新冠××疫情防控需要，涉案工地一度被封闭，禁止工人进场施工，大量外地施工人员严禁返徐，返徐后也因隔离无法正常施工。江苏明宏置业公司的诸多合作单位也因新冠××疫情原因无法按约履行合同义务，导致工期延误。对因新冠疫情防控导致停工等相关事宜，江苏明宏置业公司已及时告知了业主。二、江苏明宏置业公司并

江苏明宏置业公司可以适当免责，也只能酌减一定的违约天数，而不能直接酌定违约金金额。江苏明宏置业公司辩称：1.涉案房屋具备上房条件，上房通知不应予以撤销。涉案房屋由政府职能部门完成了竣工验收和面积测绘，具备上房条件，光明公司通知业主上房是合法有效的。2.关于逾期上房违约金的问题同江苏明宏置业公司的上诉意见。江苏明宏置业公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回尚伟楠的一审诉讼请求或发回重审；2.由尚伟楠承担全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决部分事实认定错误。1.一审判决未认定因大气污染防治需要，涉案房屋建设项目停工天数累计达122天的事实。一审虽综合考虑了大气污染管控对交房的影响，但并未认

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终751号上诉人（原审原告）：尚伟楠，男，1992年11月4日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人尚伟楠因与上诉人光明房地产集团江苏明宏置业有限公……