物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16964号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，杨克明系涉案房屋产权人，建工物业公司为涉案楼栋提供了物业服务，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故建工物业公司、杨克明之间存在物业服务合同关系。虽杨克明提出建工物业公司在诉讼中提交的合同落款日期不一致，但双方均认可合同内容一致，落款日期并不影响《前期物业管理合同》相关条款的效力，且建工物业公司实际向杨克明提供了物业服务，杨克明应支付建工物业公司物业费，且杨克明就其抗辩理由提供的证据不足以证明其有充分理由拒缴物业费，一审法院对其抗辩理由不予采信，故建工物业公司主张杨克明支付2013年7月1日至2018年6月30日物业费的诉讼请求一审法院予以支持。关于违约金，《前期物业管理合同》中虽有约定，但考虑其主张的数额过高，且建工物业公司提供的证据不足以证明杨克明系恶意欠缴，故一审法院对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条之规定，判决：一、杨克明于判

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，杨克明系涉案房屋产权人，建工物业公司为涉案楼栋提供了物业服务，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，故建工物业公司、杨克明之间存在物业服务合同关系。虽杨克明提出建工物业公司在诉讼中提交的合同落款日期不一致，但双方均认可合同内容一致，落款日期并不影响《前期物业管理合同》相关条款的效力，且建工物业公司实际向杨克明提供了物业服务，杨克明应支付建工物业公司物业费，且杨克明就其抗辩理由提供的证据不足以证明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16964号上诉人（原审被告）：杨克明，男，1947年2月18日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨胜（杨克明之子），男，1976年8月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京建工物业服务有限公司，住所北京市朝阳区安慧北里逸园19号楼。法定代表人：苏大勇，董事长。委托诉讼代理人：李……