房屋买卖合同纠纷 （2016）琼02民初124号

当事人争议的焦点有：1、吴海芳与张小燕、黎礼文签订的《购房协议书》的效力问题；2、南油公司对涉案房屋买卖是否具有优先购买权；3、涉案房屋产权能否变更登记至吴海芳名下。 关于吴海芳与张小燕、黎礼文签订的《购房协议书》的效力问题。涉案房屋系张小燕向南油公司购买的公有住房，依照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》【国发（1994）43号】第（十五）条规定，公有住房的出售价格有三种：市场价、成本价、标准价，涉案房屋有明确的出售价格，但未明确标明系何种价格出售，应从有利于购买人的原则，认定为按市场价或成本价出售，购买人享有按市场价或成本价标准出售的公有住房的相关权利。依照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第（二十一）条规定“职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。按标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处理权和收益权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定

当事人争议的焦点有：1、吴海芳与张小燕、黎礼文签订的《购房协议书》的效力问题；2、南油公司对涉案房屋买卖是否具有优先购买权；3、涉案房屋产权能否变更登记至吴海芳名下。 关于吴海芳与张小燕、黎礼文签订的《购房协议书》的效力问题。涉案房屋系张小燕向南油公司购买的公有住房，依照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》【国发（1994）43号】第（十五）条规定，公有住房的出售价格有三种：市场价、成本价、标准价，涉案房屋有明确的出售价格，但未明确标明系何种价格出售，应从有利于购买人的原则，认定为按市场价或成本价出售，购买人享有按市场价或成本价标准出售的公有住房的相关权利。依照《国务院关于深化城镇住房制度

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民初124号 原告：吴海芳，女，汉族，1963年5月8日出生，香港居民。 委托诉讼代理人：孙臣，广东财富东方律师事务所律师。 被告：黎礼文，男，1964年10月24日出生，汉族。 被告：张小燕，女，1964年7月18日出生，汉族。 第三人：海南南海石油服务总公司，住所地三亚市解放二路。 法定代表人：杨福金，该公司总经理。 委……