案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民终10547号

案外人对执行标的提出异议后，应就其享有的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，提出具体的事实和理由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。纪玉信在法院查封以前已经与姜良田签订合法有效的房屋买卖合同，且已经支付全部购房款，其在购买的房屋中装修居住至今。由于姜良田在房权证办理后又以涉案房屋为担保物在银行办理了抵押贷款，纪玉信无法办理过户手续，因此房屋未办理过户非因买受人自身原因造成的。通过纪玉信提交的房屋转让合同、收条、物业费、水电费收据等证据可以认定纪玉信对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故纪玉信要求法院判决不得执行位于即墨区的房屋符合法律规定，一审法院应予支持。 关于纪玉信要求确认涉案房屋归其

案外人对执行标的提出异议后，应就其享有的足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，提出具体的事实和理由。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。纪玉信在法院查封以前已经与姜良田签订合法有效的房屋买卖合同，且已经支付

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10547号 上诉人（原审被告）：孙涛，男，1985年7月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：单明，山东山友律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：纪玉信，男，1954年9月20日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：付鹏，山东鲁青律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张维臣，山东新和律师事务所律师 原审第三人：……