房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第349号

首先，上诉人与被上诉人所签《房屋买卖居间合同》的效力问题。上诉人主张诉争房屋系其与配偶李德仙的夫妻共同财产，上诉人擅自处分夫妻共同财产的行为应为无效。对此，本院认为，本案合同第二条中已明确约定，上诉人作为甲方保证诉争房屋信息真实、准确、无任何纠纷，并已得到所有共有权人同意，符合法律法规出售条件，在此情况下，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条关于“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”之规定，被上诉人有理由相信上诉人就诉争房屋的出售已征得其配偶同意，且不得以配偶不同意为由对抗被上诉人。同时，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，即使上诉人就诉争房屋无完整的所有权及处分权，

首先，上诉人与被上诉人所签《房屋买卖居间合同》的效力问题。上诉人主张诉争房屋系其与配偶李德仙的夫妻共同财产，上诉人擅自处分夫妻共同财产的行为应为无效。对此，本院认为，本案合同第二条中已明确约定，上诉人作为甲方保证诉争房屋信息真实、准确、无任何纠纷，并已得到所有共有权人同意，符合法律法规出售条件，在此情况下，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条关于“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第349号上诉人（原审被告）谭政荣，男，1966年4月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）徐志，男，1977年8月25日生，汉族。委托代理人钟俊，云南俊泰律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人马欣，云南俊泰律师事务所实习律师，特别授权代理。上诉人谭政荣因与被上诉人徐志房屋买卖合同纠纷一案，上诉人谭政荣不服云南省安宁市人民法院（201……