居间合同纠纷 （2017）浙05民终1127号

伊甸园经纪事务所与韩才良签订了协议书，从协议书的内容可以确定双方之间成立居间合同，伊甸园经纪事务所是否在有关部门备案不影响双方的合同主体资格，故双方之间的居间合同关系依法成立并有效。居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案的争议焦点为韩才良与郎雨在其他中介达成房屋买卖合同的行为是否构成“跳单”。居合同中衡量委托方是否“跳单”违约的关键，是看委托方是否利用了该中介提供的房源信息、机会等条件。案件中，伊甸园经纪事务所虽向韩才良提供了涉案房源信息，但涉案房屋所有权人郎雨就该房源信息早已在网络上公开，伊甸园经纪事务所亦未与郎雨签订居间合同，更未获得房屋的独家代理权限，韩才良有权选择报价低、服务好的中介促成房屋买卖合同。现韩才良在乾坤经纪事务所促成下与郎雨达成房屋交易并不构成“跳单”违约。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。居间为了促进交易而非限制交易，案涉协议书中

伊甸园经纪事务所与韩才良签订了协议书，从协议书的内容可以确定双方之间成立居间合同，伊甸园经纪事务所是否在有关部门备案不影响双方的合同主体资格，故双方之间的居间合同关系依法成立并有效。居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案的争议焦点为韩才良与郎雨在其他中介达成房屋买卖合同的行为是否构成“跳单”。居合同中衡量委托方是否“跳单”违约的关键，是看委托方是否利用了该中介提供的房源信息、机会等条件。案件中，伊甸

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1127号上诉人（原审原告）：德清县武康镇伊甸园房产经纪事务所，经营地：浙江省德清县武康镇英溪南路214—216号，注册号：330521000080434。负责人：宣月琴。委托诉讼代理人：沈水根，德清县武康法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒋国伟，该经纪事务所职员。被上诉人（原审被告）：韩才良，男，1980年7月15日……