执行异议之诉 （2016）苏11民终2103号

不动产登记簿在不动产物权的归属和内容的认定上具有权利推定的法律效力，即不动产登记簿上记载的物权人首先被推定为真实物权人，对此无需再举证证明。不动产登记簿推定力作为一种权利推定，本质上只是对证明责任的分配。而在登记的物权状态与真实物权状态不一致的情况下，人民法院应根据对原因行为或基础关系的审查，对真实的物权状态作出相应认定。本案中新广公司与徐小群签订了商品房买卖合同合法有效，徐小群已支付了全部购房款，新广公司也已于2013年5月15日将房屋交付使用，故涉案房产虽未过户至徐小群名下，但实际权利人为徐小群。新广公司与徐小群就涉案房产不得转让的约定仅为双方内部约定，无法对抗法院查封。本案为案外人执行异议之诉纠纷，对执行阶段处理案外人异议的执行裁定不予审查。综上，新广公司对句容市润景美邻苑11栋丁单元308室房屋不享有足以排除强制执行的实体权利，对该公司的诉讼请求不予支持。判决：驳回新广公司的诉讼请求，案件受理费8350元,公告费560元，合计8910元，由新广公司负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。一审法院已经查明，但一审判决未记载的事实有：2013年5月8日，新广公司、徐小群，以及徐小群

不动产登记簿在不动产物权的归属和内容的认定上具有权利推定的法律效力，即不动产登记簿上记载的物权人首先被推定为真实物权人，对此无需再举证证明。不动产登记簿推定力作为一种权利推定，本质上只是对证明责任的分配。而在登记的物权状态与真实物权状态不一致的情况下，人民法院应根据对原因行为或基础关系的审查，对真实的物权状态作出相应认定。本案中新广公司与徐小群签订了商品房买卖合同合法有效，徐小群已支付了全部购房款，新广公司也已于2013年5月15日将房屋交付使用，故涉案房产虽未过户至徐小群名下，但实际权利人为徐小群。新广公司与徐小群就涉案房产不得转让的约定仅为双方内部约定，无法对抗法院查封。本案为案外人执行异

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2103号上诉人（原审原告）：句容市新广房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇东进路88号。法定代表人：刘义强，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁丹，江苏汇瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：华杨斌，江苏汇瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴熔，男，1981年9月30日生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：郭方进，江苏省句容……