商品房预售合同纠纷 （2014）二中民四终字第850号

双方订立的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。史圣然、奥凯公司均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。奥凯公司就逾期交房的行为已经承担了相应的违约责任，史圣然在领取违约金后，不应再向奥凯公司就延期交房主张违约责任。故其请求赔偿739元及给付房租的诉讼请求，原审法院不予支持。史圣然主张奥凯公司逾期办证的违约金的请求，因双方合同约定办结房屋权属转移登记为自初始登记完毕之日的180日。史圣然于2014年4月30日领取了房本，未超过合同约定的期限，故其主张办证迟延违约金的请求，原审法院不予支持。史圣然请求赔偿取消天燃气损失及违约金10万元，原审法院认为，双方合同约定了天燃气设施，奥凯公司应当承担不能安装天燃气的违约责任。但史圣然主张损失10万元，却没有提供相应的证据予以证明其损失，其以天津市出差标准计算损失，没有法律依据。依照双方合同的约定，奥凯公司按商品房价款的万分之一赔偿违约金，数额应为24.55元。奥凯公司同意赔偿损失2100元，原审法院予以准许。史圣然主张面积不足，因其提供的房本上的面积系天津市国土资源测绘和房屋测量中心测绘而

双方订立的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。史圣然、奥凯公司均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。奥凯公司就逾期交房的行为已经承担了相应的违约责任，史圣然在领取违约金后，不应再向奥凯公司就延期交房主张违约责任。故其请求赔偿739元及给付房租的诉讼请求，原审法院不予支持。史圣然主张奥凯公司逾期办证的违约金的请求，因双方合同约定办结房屋权属转移登记为自初始登记完毕之日的180日。史圣然于2014年4月30日领取了房本，未超过合同约定的期限，故其主张办证迟延违约金的请求，原审法院不予支持。史圣然请求赔偿取消天燃气损失及违约金10万元，原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第850号上诉人（原审原告）史圣然。委托代理人蔡淑萍（史圣然之母）。被上诉人（原审被告）天津市奥凯投资有限公司，住所地天津市津南经济开发区（西区）香港街3号。法定代表人王跃山，董事长。委托代理人甄仁奎，该公司会计。上诉人史圣然因与被上诉人天津市奥凯投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2014）南民二初字第10……