房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第391号

陈治才提供的房屋买卖合同与房屋所有权证相印证，证明坐落于潍坊市奎文区民生东街366号盛世豪廷、濠景苑盛世商业公园a区302室房产所有权人为陈治才，故陈治才有权出租该房产。因此，双方间商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，双方均应按约履行。商铺租赁合同约定潍坊君帝物业管理有限公司租用商铺的期限为2007年10月1日至2012年9月30日，到期后如不续租，交房时间以租赁期满顺延15天为准，即应于2012年10月15日将其所租赁房屋交付陈治才。潍坊君帝物业管理有限公司提供的陈治才填写的房屋交接验收单上虽载明陈治才确认下水、消防栓、灯泡、玻璃厅均为优良，但陈治才在该验收单填写内容并提供录音、录像资料，并依据法院勘验情况，证明2012年9月30日商铺租赁合同到期后，潍坊君帝物业管理有限公司向陈治才交付房屋时，房屋存在漏水现象，不符合合同约定的交付条件。潍坊君帝物业管理有限公司应于2012年10月15日将向陈治才交付所租赁房屋，但因房屋漏水不符合交付条件而造成房屋不能交付，房屋漏水系潍坊君帝物业管理有限公司使用房屋时发生，其应按合同约定向陈治才交付符合约定的房屋，因此，应由潍坊君帝物

陈治才提供的房屋买卖合同与房屋所有权证相印证，证明坐落于潍坊市奎文区民生东街366号盛世豪廷、濠景苑盛世商业公园a区302室房产所有权人为陈治才，故陈治才有权出租该房产。因此，双方间商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，双方均应按约履行。商铺租赁合同约定潍坊君帝物业管理有限公司租用商铺的期限为2007年10月1日至2012年9月30日，到期后如不续租，交房时间以租赁期满顺延15天为准，即应于2012年10月15日将其所租赁房屋交付陈治才。潍坊君帝物业管理有限公司提供的陈治才填写的房屋交接验收单上虽载明陈治才确认下水、消防栓、灯泡、玻璃厅均为优良，但陈治才在该验收单填写内容并提供录

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第391号上诉人（原审被告）潍坊君帝物业管理有限公司。法定代表人陈存敬，董事长。委托代理人杨芬芳。被上诉人（原审原告）陈治才。委托代理人李俊美，女，汉族，系陈治才之妻。委托代理人崔振省。上诉人潍坊君帝物业管理有限公司因与被上诉人陈治才房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2013）奎民一初字第644号民事判决，向本院提……