房屋买卖合同纠纷 （2016）新28民终2233号

其性质应为预约，理由：判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容，本案中，被告出具收到原告交纳部分房款的收据及轮台县住建局房管所给被告出具的限价商品房购房通知单可知，双方仅约定了拟进行买卖房屋的位置、面积及预交的房款，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，关于商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等具体内容仍需要双方进一步协商，以签订房屋买卖合同的方式最终明确双方之间的房屋买卖法律关系，故原告交纳部分房款后被告出具收据的性质为预约，双方形成预约合同关系，并未成立房屋买卖合同法律关系。根据《商品房销售管理办法》第十七条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，现因双方对房屋销售的价格不能达成一致意见，无法签订商品房买卖合同，又根据该管理办法第二十二条第二款”符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发

其性质应为预约，理由：判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容，本案中，被告出具收到原告交纳部分房款的收据及轮台县住建局房管所给被告出具的限价商品房购房通知单可知，双方仅约定了拟进行买卖房屋的位置、面积及预交的房款，并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，关于商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等具体内容仍需要双方进一步协商，以签订房屋买卖合同的方式最终明确双方之间的房屋买卖法律关系，故原告交纳部分房款后被告出具收据的性质为预约，双

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新28民终2233号上诉人(原审被告)：轮台县中亚世纪房地产开发有限公司，住所地：新疆巴州轮台县青年路西路中亚世纪综合楼。法定代表人：纪昌，总经理职务。委托诉讼代理人：袁胜君，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕照，男，汉族，江汉油田钻井新疆技术服务公司职工，现住轮台县。委托诉讼代理人：彭春梅，新疆君和信（轮台……