物业服务合同纠纷 （2018）川1321民初3066号

案涉“房屋租赁合同纠纷”与“物业服务合同纠纷”都为合同之诉，进行合并审理并判决上诉人支付租赁费、管理费等不当。2.一审判决超诉讼请求范围。被上诉人在一审中未主张解除物业管理合同，但一审法院却判令解除物业管理合同。同时，被上诉人也未主张不退还履约保证金和收取逾期租赁费，一审法院却判决上诉人不退还履约保证金并收取逾期租赁费，严重违背“不告不理”原则。二、一审法院认定事实错误。1.市场租赁条件未成就。（1）租期应从市场全面正式营业之日起计算。亿联公司在招商广告中明确有36个月的免租市场培育期并投入亿元资金培育市场。据此说明需先从市场培育期过度为试营业后，再过度到全面正式营业。如今被上诉人出尔反尔，违背邀约承诺。被上诉人应举证证明正式营业的时间。否则，不应认定其主张。亿联公司没有正式的开业典礼表明已开业，仅以2014年5月25日的个别商户参与的活动优惠为由说明已全面正式营业，不符合商业惯例。亿联公司举办的“2014南部亿联•首届建材家装博览惠”，系基于培育、炒作该市场，用以达到其卖房盈利的目的，而非试营业。且亿联公司在活动当时均未表述本次活动是试营业还是正式开业，对于租期的起算时间只

案涉“房屋租赁合同纠纷”与“物业服务合同纠纷”都为合同之诉，进行合并审理并判决上诉人支付租赁费、管理费等不当。2.一审判决超诉讼请求范围。被上诉人在一审中未主张解除物业管理合同，但一审法院却判令解除物业管理合同。同时，被上诉人也未主张不退还履约保证金和收取逾期租赁费，一审法院却判决上诉人不退还履约保证金并收取逾期租赁费，严重违背“不告不理”原则。二、一审法院认定事实错误。1.市场租赁条件未成就。（1）租期应从市场全面正式营业之日起计算。亿联公司在招商广告中明确有36个月的免租市场培育期并投入亿元资金培育市场。据此说明需先从市场培育期过度为试营业后，再过度到全面正式营业。如今被上诉人出尔反尔，违

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1321民初3066号 上诉人（原审被告）：范秋萍，女,1986年9月26日出生,汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：何迅龙，广东广和（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙雯，四川诺鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南部县亿联置业有限公司,住所地：四川省南充市南部县蜀北街道办事处蜀北大道西延线**。 法定代表人：王运浩。……