房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）苏1322民初19977号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。 上述规定表明，商品房通过竣工验收并取得交付使用的批准文件是商品房交付的前置性条件。 其中，经过竣工验收并取得竣工验收备案表是商品房交付的实质性要件。 具体而言，原、被告因拆迁安置进行产权调换，被告作为涉案房屋的交付主体，交付质量合格的房屋是其主要义务，现涉案房屋未经综合验收合格，未取得竣工验收备案表，涉案房屋工程质量是否合格并无结论
摘要
19977中国邮政集团公司江苏省沭阳县分公司与江苏业欣房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初19977号原告：中国邮政集团公司江苏省沭阳县分公司，统一社会信用代码91321322724155470F,住所地沭阳县沭城街道学府南路1号邮政综合楼。 法定代表人：张良志，该公司总经理。 委托诉讼代理人:胡淑华，该公司员工。 委托诉讼代理人:王康，江苏通达声远律师事务所律师。 被告:江苏业欣房地产开发有限公司，注册号32132200……