建设用地使用权纠纷 （2019）最高法民终1464号

本案争议焦点为：（一）宏基公司是否有权解除《土地置换协议书》；（二）宏基公司要求沐林公司返还土地转让费用380万元及延期付款利息、要求沐林公司赔偿案涉土地折价款3.25420293亿元的诉讼请求能否得到支持。 一、关于宏基公司是否有权解除《土地置换协议书》的问题。 关于宏基公司请求解除《土地置换协议书》是否符合解除权行使条件的问题。从《土地置换协议书》约定的内容来看，各方当事人没有约定解除权行使条件。宏基公司现以沐林公司、土地中心违约为由，向本院起诉请求解除合同。如前所述，本案《土地置换协议书》的合同目的即土地使用权人宏基公司将案涉土地使用权转让于沐林公司，沐林公司支付价款。从审理查明的事实来看，《土地置换协议书》约定宏基公司衡国用（2004）第37、38、58、59、60、61号宗地由宏基公司直接转让给沐林公司，沐林公司在2005年5月底之前按宗支付宏基公司6宗土地的价款即衡阳工行的6000万元本息，宏基公司则按沐林公司付款进度逐宗解除在衡阳工行抵押的土地使用权。沐林公司提供的付款证据显示，2005年5月底之前，沐林公司仅支付宏基公司144.307202万元，而抵押在衡阳工行6宗土地

本案争议焦点为：（一）宏基公司是否有权解除《土地置换协议书》；（二）宏基公司要求沐林公司返还土地转让费用380万元及延期付款利息、要求沐林公司赔偿案涉土地折价款3.25420293亿元的诉讼请求能否得到支持。 一、关于宏基公司是否有权解除《土地置换协议书》的问题。 关于宏基公司请求解除《土地置换协议书》是否符合解除权行使条件的问题。从《土地置换协议书》约定的内容来看，各方当事人没有约定解除权行使条件。宏基公司现以沐林公司、土地中心违约为由，向本院起诉请求解除合同。如前所述，本案《土地置换协议书》的合同目的即土地使用权人宏基公司将案涉土地使用权转让于沐林公司，沐林公司支付价款。从审理查明的事实来

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1464号 上诉人（原审原告）：湖南宏基实业开发有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区延安路20号都市春天B栋3003。 法定代表人：余治君，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王永刚，北京市华联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈子建，湖南醒龙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：衡阳市沐林房地产开发有限公司，住所地湖南省……