房屋租赁合同纠纷 （2016）新23民终502号

原告罗德贤与被告雷建军签订的《饭店租赁协议书》，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条关于“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告罗德贤作为出租人，在租赁期间应履行维修义务，使出租的饭店能够正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告罗德贤未履行应尽义务的行为已构成违约，并导致被告雷建军无法正常使用承租的饭店，且原告罗德贤自己在饭店门口张贴对外重新出租该饭店的广告，同时被告雷建军已向原告罗德贤履行了解除合同的告知义务。现原告罗德贤要求被告雷建军支付2015年11月5日到2016年11月5日的租金165000元及保证金3万元的诉讼请求，于法无据，不予支持。原审法院遂判决：驳回原告罗德贤的诉讼请求。宣判后，罗德贤不服上述判决上诉称：1、本案涉及的《饭店租赁协议书》合法有效，应继续履行。上诉人与被上诉人于2014年11月2日签订的《饭店租赁协议书》并不违反法律规定，是合法有效的，上诉人也

原告罗德贤与被告雷建军签订的《饭店租赁协议书》，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条关于“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告罗德贤作为出租人，在租赁期间应履行维修义务，使出租的饭店能够正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告罗德贤未履行应尽义务的行为已构成违约，并导致被告雷建军无法正常使用承租的饭店，且原告罗德贤自己在饭店门口张贴对外重新出租该饭店的广告，同时被告雷建军已向原告罗

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终502号上诉人（原审原告）：罗德贤，男，汉族，1963年8月12日出生，住昌吉州呼图壁县。委托代理人：吕小艳，新疆新蓝天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷建军，男，汉族，1964年6月20日出生，住昌吉州呼图壁县。委托代理人：吴靖，新疆新靖律师事务所律师。上诉人罗德贤因房屋租赁合同纠纷一案,不服呼图壁县人民法院（2015）呼民……