物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终4592号

国海物业公司作为涉案枫华府第小区的物业管理企业，是由建设单位湖南继善投资发展有限公司选聘的，程序合法，依法获得涉案枫华府第小区的物业管理服务权。陈惠娟作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，陈惠娟对其尚欠2012年7月1日至2018年7月31日共计73个月物业管理服务费共计9134.64元的事实无异议，故国海物业公司请求陈惠娟支付物业管理服务费9134.64元，一审法院予以支持。陈惠娟抗辩称其拒绝交纳该物业管理费是基于房屋存在漏水、门窗不严等情况，物业公司均未予解决，且小区内部存在经常性停水、安防不严、保洁不到位、绿色带损坏等问题，影响到了国海物业公司的正常生活居住，国海物业公司未提供约定的物业服务等事实。一审法院认为，对于陈惠娟提出的房屋存在漏水、门窗不严等问题属于房屋质量问题，如在质量保证期间，陈惠娟可另行向房屋开发商主张权利，如超出质量保证期间，可以通过物业维修基金进行维修处理。对于小区内部存在经常性停水、安防不严、保洁不到位、绿色带损坏等问题，一审法院认为陈惠娟未提供充分证据证明国海物业公司没有按照合同约定提供物业服

国海物业公司作为涉案枫华府第小区的物业管理企业，是由建设单位湖南继善投资发展有限公司选聘的，程序合法，依法获得涉案枫华府第小区的物业管理服务权。陈惠娟作为涉案物业的业主在办理收房手续后即享受国海物业公司提供的服务故依法应当交纳相应的物业服务费。庭审中，陈惠娟对其尚欠2012年7月1日至2018年7月31日共计73个月物业管理服务费共计9134.64元的事实无异议，故国海物业公司请求陈惠娟支付物业管理服务费9134.64元，一审法院予以支持。陈惠娟抗辩称其拒绝交纳该物业管理费是基于房屋存在漏水、门窗不严等情况，物业公司均未予解决，且小区内部存在经常性停水、安防不严、保洁不到位、绿色带损坏等问题，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终4592号上诉人（原审被告）：陈惠娟，女，汉族，1971年12月2日出生，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙国海物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道象嘴路368号枫华府第公寓三号一楼。法定代表人：蔡文革，总经理。委托诉讼代理人：郭松元，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：李明，湖南金州律师事务所律师。上诉人陈惠……