房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终2629号

一、关于盛泰公司是否应当承担逾期办理房屋权属证书违约责任的问题。韩汝超盛泰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自义务。韩汝超已付清房款，盛泰公司也于2012年10月25日将涉案房屋交予韩汝超居住使用，依据《海口市商品房买卖合同》中“出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书”之约定，盛泰公司至迟应于2014年10月24日为韩汝超办理房屋权属证书，但盛泰公司并未在此之前办理，属于违约，理应向韩汝超承担自2014年10月25日起至2017年2月20日止逾期未办证的违约责任。盛泰公司抗辩称，自2016年6月25日起因海口市只能办理不动产权证书，不可能再办理房产证，这对盛泰公司而言属于不可抗力，故盛泰公司无需对韩汝超承担2016年6月25日后逾期办理房产证的违约责任。因房屋权属证书可以将不动产权证书的内容包含进去，故盛泰公司此抗辩于法无据，不予采纳。二、关于盛泰公司承担的违约责任是否有免责事由的问题。盛泰公司认为2016年4月25日，其已在小区宣传栏张贴催促

韩汝超、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2629号上诉人（原审原告）：韩汝超，男，1986年8月25日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司，住所地海口市海甸三西路**。统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨颖，总经理。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所……