用益物权确认纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第281号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现朱关椿主张其与涉诉房屋产权人吴开民之间存在以14万元取得居住涉诉房屋至百年之约定，必须提供相应的证据证明，否则相应的不利后果应由朱关椿承担。朱关椿提供的由吴开民出具的收据上虽然记载有“壹次性房租”等内容，但据此难以认定朱关椿之主张成立。且从朱亮向朱关椿夫妇出具的并由朱关椿夫妇持有的承诺书看，朱亮明确“如业主吴开民、乙有任何改变居住要求，如必须搬迁，我将负责所有事项，保证二老无忧，终身有居住之所”。朱关椿解释称其妻子认为吴开民出具的收据上并未注明居住到百年，加之吴开民当时远在新加坡，故朱关椿夫妇让朱亮出具承诺书以保障朱关椿夫妇的权利。朱亮解释称因租赁期为8年，为解除朱关椿夫妇的后顾之忧，故朱亮出具了该份承诺书。吴开民述称其对该份承诺书并不知情。本院认为，从该份承诺书的内容看，朱关椿夫妇对涉诉房屋产权人将来要求其搬离或者迁出是有预见的，故由朱亮出具承诺书以保证其居住问题。朱关椿关于朱亮系吴开民委托代理人的抗辩意见，未能

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现朱关椿主张其与涉诉房屋产权人吴开民之间存在以14万元取得居住涉诉房屋至百年之约定，必须提供相应的证据证明，否则相应的不利后果应由朱关椿承担。朱关椿提供的由吴开民出具的收据上虽然记载有“壹次性房租”等内容，但据此难以认定朱关椿之主张成立。且从朱亮向朱关椿夫妇出具的并由朱关椿夫妇持有的承诺书看，朱亮明确“如业主吴开民、乙有任何改变居住要求，如必须搬迁，我将负责所有事项，保证二老无忧，终身有居住之所”。朱关椿解释称其妻子认为吴开

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第281号上诉人（原审被告）朱关椿。委托代理人卢峰，上海瑞泽律师事务所律师。委托代理人马云，上海瑞泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴开民。委托代理人裴军，上海城开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱亮。上诉人朱关椿因用益物权确认纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第1680号民事……