房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民再111号

本案焦点为：第一、颜艳萍主张以房抵债的构成要件是否成立？第二、朱震洁在出售房屋时是否受到胁迫？关于焦点一，颜艳萍主张以房抵债，就是颜艳萍主张行使抵销权，以颜艳萍、朱震洁之间债权债务关系抵销颜艳萍支付购房款的义务。根据《合同法》第九十九条的规定，法定抵销权的适用需满足以下要件事实：1.当事人双方互负债务，互享债权。2.债权已经到期。3.互负债务标的物的种类相同。4.抵销权行使的主体尽通知的义务。首先，根据颜艳萍、朱震洁双方陈述及一审法院依法调取的涉案房屋档案资料显示，自2009年7月开始，朱震洁因向严凤婵借款，遂将涉案房屋抵押给严凤婵，以此作为双方之间债务履行的担保。而颜艳萍、朱震洁之间并未直接产生借贷法律关系。其次，颜艳萍主张其以严凤婵为经手人，将50万元出借给严凤婵，由严凤婵转手将资金出借给朱震洁，但颜艳萍不能向一审法院提供其借款给严凤婵以及严凤婵将借款支付给朱震洁的资金流转证据，无法证实颜艳萍出借的资金金额以及该款项是否确已支付给朱震洁。虽颜艳萍向一审法院提供了2011年6月19日至6月23日签订的三份《借款合同》、《借据》及《借款收据》，但上述证据都是复印件，颜艳萍未向一审法院提

本案焦点为：第一、颜艳萍主张以房抵债的构成要件是否成立？第二、朱震洁在出售房屋时是否受到胁迫？关于焦点一，颜艳萍主张以房抵债，就是颜艳萍主张行使抵销权，以颜艳萍、朱震洁之间债权债务关系抵销颜艳萍支付购房款的义务。根据《合同法》第九十九条的规定，法定抵销权的适用需满足以下要件事实：1.当事人双方互负债务，互享债权。2.债权已经到期。3.互负债务标的物的种类相同。4.抵销权行使的主体尽通知的义务。首先，根据颜艳萍、朱震洁双方陈述及一审法院依法调取的涉案房屋档案资料显示，自2009年7月开始，朱震洁因向严凤婵借款，遂将涉案房屋抵押给严凤婵，以此作为双方之间债务履行的担保。而颜艳萍、朱震洁之间并未直接

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民再111号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：颜艳萍，女，1970年8月6日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：吴荣，广东海云天律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：朱震洁，女，1971年1月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：单惠珍，女，1949年9月11日出生，汉族，住广州市黄埔区……