物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5207号

君华公司作为具备物业管理资质的物业管理企业法人，基于其与开发商签订的《物业管理协议》，对江南世家清漪园提供物业管理服务。2006年2月22日，双方签订《物业管理协议》，约定君华公司为戴丽萍的物业提供相应物业管理服务，戴丽萍亦享受了相应的管理服务，并按物业管理委托合同的约定支付了一段时间的物业管理费，由此可见，戴丽萍是认可君华公司为涉案小区物业服务管理人。根据约定，戴丽萍享受君华公司提供的物业管理服务，应当支付物业管理费；同时，双方签订《物业管理协议》，约定每月每平方米2.5元的物业管理费收费标准，未超过物价部门制定的收费标准。因此，君华公司主张戴丽萍于自2009年9月至2014年5月期间，拖欠物业管理服务费共33868.26元，予以确认。君华公司主张戴丽萍拖欠自2008年11月至2011年2月的水某424.74元，自2008年11月至2009年8月的电费115.9元，自2008年11月至2010年8月的公摊电梯费538.19元，自2008年11月至2010年9月的公摊楼梯费129.73元，自2008年9月至2014年4月期间的公摊路灯费共412.86元，自2008年11月至2010年1

君华公司作为具备物业管理资质的物业管理企业法人，基于其与开发商签订的《物业管理协议》，对江南世家清漪园提供物业管理服务。2006年2月22日，双方签订《物业管理协议》，约定君华公司为戴丽萍的物业提供相应物业管理服务，戴丽萍亦享受了相应的管理服务，并按物业管理委托合同的约定支付了一段时间的物业管理费，由此可见，戴丽萍是认可君华公司为涉案小区物业服务管理人。根据约定，戴丽萍享受君华公司提供的物业管理服务，应当支付物业管理费；同时，双方签订《物业管理协议》，约定每月每平方米2.5元的物业管理费收费标准，未超过物价部门制定的收费标准。因此，君华公司主张戴丽萍于自2009年9月至2014年5月期间，拖欠

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5207号上诉人（原审原告）：广州市君华物业管理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：苏齐，职务：总经理。委托代理人：苏晓，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴丽萍，身份证住址广州市越秀区。上诉人广州市君华物业管理有限公司（下简称君华公司）因与被上诉人戴丽萍物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区……