金融借款合同纠纷 （2019）鲁0214执异105号

经青岛中院指定，（2014）青金商初字第127号民事调解书由本院执行。 执行过程中，案涉房产转由本院续行查封，异议人对案涉房屋查封提出异议，由本院进行审查。 异议人请求解除对案涉房屋的查封，属于基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，在法院查封案涉房屋之前，异议人姜明霞就已与港澳公司签订书面买卖合同、交纳全部房款，并合法占有案涉房屋，现无证据证明案涉房屋未办理过户登记系异议人过错。 根据上述法律规定，异议人对案涉房屋享有的权利足以排除执行，其异议理由成立，本院予以支持。 法信超链：

姜明霞、中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0214执异105号异议人(案外人）：姜明霞，女，1970年9月27日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：济南市市中区经七路**。 法定代表人：刘学堂，该公司总经理。 委托代理人：张志雷，山东融信律师事务所律师。 被执行人：青岛易佳房地产开发有限公司，住，住所地青岛市城阳区流亭街道洼里……