金融借款合同纠纷 （2019）辽0203执异124号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 依照该条规定，必须同时满足上述四个条件，案外人的异议请求才能够得到支持。 本案中，案外人大连亿宸房地产开发有限公司在签订《房屋及土地转让协议》时，对案涉土地及地上房屋已设定有抵押权一事是明知的，其理应知道案涉土地使用权无法办理过户登记，但仍与被执行人大连新龙纺织有限公司签订《房屋及土地转让协议》，其对无法办理过户登记存在过错。 因此，案外人大连亿宸房地产开发有限公司不享有足以排除执行的民事权利，其要求中止对案涉土地的执行的异议请求不符合上述规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若
摘要
中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司、大连新龙纺织有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
大连市西岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0203执异124号 案外人：大连亿宸房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区铁西路**楼。 法定代表人：李庆刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：李子林，大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司，营业场所大连市西岗区花园广场1号。 负责人：刘世汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文……