土地租赁合同纠纷 （2021）津03民终994号

泰达海洋公司与博艺和公司于2010年签订的《租赁合同》实质上是2010年期间泰达海洋公司在泰达投资公司委托其代管原蛏头沽村（现中交一航局搅拌站南侧）土域范围时代理所签，泰达投资公司对此亦认可，因此，《租赁合同》实际签定主体应为泰达投资公司与博艺和公司，双方构成土地租赁合同关系。因双方在签订《租赁合同》时未约定具体的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。因此，泰达投资公司作为合同一方当事人，享有随时解除合同的权利。关于博艺和公司抗辩的泰达投资公司通知其解除合同仅给4天期间，不属于合理期限之前通知承租人一项，一审法院认为，博艺和公司在2020年7月27日收到泰达投资公司与博艺和公司解除合同的通知后，在法律规定的三个月异议期内并没有向泰达投资公司及泰达海洋公司提出异议，亦未就通知送达后是否产生租赁合同解除的效力问题向法院提起诉讼，其在2020年11月4日本案开庭时方提出异议，已经超过了异议期间，故博艺和公司抗辩意见一审法院不予支持。一审法院依法确认2020年7月31日签订的《租赁合同

泰达海洋公司与博艺和公司于2010年签订的《租赁合同》实质上是2010年期间泰达海洋公司在泰达投资公司委托其代管原蛏头沽村（现中交一航局搅拌站南侧）土域范围时代理所签，泰达投资公司对此亦认可，因此，《租赁合同》实际签定主体应为泰达投资公司与博艺和公司，双方构成土地租赁合同关系。因双方在签订《租赁合同》时未约定具体的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。因此，泰达投资公司作为合同一方当事人，享有随时解除合同的权利。关于博艺和公司抗辩的泰达投资公司通知其解除合同仅给4天期间，不属于合理期限

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终994号上诉人（原审被告）：天津博艺和商贸有限公司，住所地天津开发区第五大街百和路8号410A室。法定代表人：李红涛，经理。委托诉讼代理人：王剑峰，男。被上诉人（原审原告）：天津泰达投资控股有限公司，住所地天津经济技术开发区盛达街9号1201号。法定代表人：王志勇，董事长。委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：……