农村房屋买卖合同纠纷 （2016）新23民终64号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》规定：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”、“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，《中华人民共和国物权法》亦作出规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。据此，宅基地使用权是赋予本集体经济组织成员的一项具有人身依附性和社会保障性的权利，非本集体经济组织成员无权取得。法律虽规定农村村民对其合法建造的房屋享有所有权，并依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但根据我国“房地一体”的原则，村民在处分自己房屋的同时也将宅基地使用权一并进行了处分，无疑会对本集体经济组织其他成员的权利造成损害，也将丧失其再次申请获取宅基地的权利，故村民之间的宅基地上的房屋只能在本集体经济组织内部进行转让方能有效。本案被告赵
摘要
《中华人民共和国土地管理法》规定：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”、“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，《中华人民共和国物权法》亦作出规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。据此，宅基地使用权是赋予本集体经济组织成员的一
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终64号上诉人（原审被告）：赵金花，女，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。委托诉讼代理人：李晓荣，女，1985年2月20日出生，系上诉人赵金花女儿，现住新疆维吾尔自治区阿克苏温宿县。被上诉人（原审原告）：赵立新，男，1966年8月11日出生,现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。委托诉讼代理人：赵玉英，……