房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终536号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定，“标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持”。减少价款是买受人对出卖人违反物的瑕疵担保责任义务而采取的救济性措施，在标的物质量不符合约定的情况下，可以有不同的救济手段，包括拒绝受领、合同解除、或者请求更换，在买受人认为标的物虽不符合约定的质量要求，但仍不妨害利用，并愿意接受标的物的情况下，则可以主张减价。故《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条关于房屋交付使用后，房屋主体结构
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条规定，“标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终536号上诉人（原审原告）裴国军，1968年10月12日出生，汉族，无职业。委托代理人关晓辉，黑龙江庚辰律师事务所律师。委托代理人郑玉凤，黑龙江庚辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成道立德地产（大庆）有限公司。住所地：大庆市龙凤区东风路66号瀚城名苑小区**栋*室**室。组织机构代码66024485-2。法定代表人徐仁洙，董事长……