物业服务合同纠纷 （2019）湘12民终2303号

本案的争议焦点主要为君天物业公司是否应向原告支付在原告自行对小区绿化进行养护期间的养护费用。因原、被告双方是在平等自愿、协商一致基础上签订《万隆＆维也纳森林前期物业合同》及其《补充协议》、《备忘录》，均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，亦未侵害他人利益和违反公序良俗，因此合法有效。因此，双方均应按约定严格履行义务。双方于2011年6月24日签订的《补充协议》和2012年6月确定的《备忘录》中虽然对绿化养护费用的承担未作出约定，但双方在2007年9月12日的《前期物业服务合同》的主合同第六条中已明确约定了物业服务费的用途包括物业管理区域绿化养护费用，根据权利义务相一致原则和公平原则，君天物业公司既然收取了物业服务费用，就应向代其履行绿化养护义务的原告给付养护费用，因此，对原告要求被告支付其1-4期的绿化养护费用的理由成立，法院予以支持。关于1-4期绿化养护费用的计算标准，双方在2007年9月12日签订的《前期物业服务合同》对物业费收取标准进行了约定，该约定对原、被告双方和小区业主均有约束力，原、被告双方在此基础上又签订《备忘录》，《备忘录》中约定了1-4期绿化

本案的争议焦点主要为君天物业公司是否应向原告支付在原告自行对小区绿化进行养护期间的养护费用。因原、被告双方是在平等自愿、协商一致基础上签订《万隆＆维也纳森林前期物业合同》及其《补充协议》、《备忘录》，均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，亦未侵害他人利益和违反公序良俗，因此合法有效。因此，双方均应按约定严格履行义务。双方于2011年6月24日签订的《补充协议》和2012年6月确定的《备忘录》中虽然对绿化养护费用的承担未作出约定，但双方在2007年9月12日的《前期物业服务合同》的主合同第六条中已明确约定了物业服务费的用途包括物业管理区域绿化养护费用，根据权利义务相一致

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2303号上诉人（原审原告）：湖南万隆房地产置业有限公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处东风路**万隆中央广场**。法定代表人：杨学宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭建潮，该公司副经理。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至律师事务所律师。上诉人（原审原告）：湖南万隆房地产置业有限公司怀化分公司，，住所地湖南省中方县生态城南湖路法定代表人……