房屋买卖合同纠纷 （2017）冀02民终8683号

【2015最高人民法院全国民事审判工作会议纪要】第五项第34条指出：对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。遂裁定：驳回原告赵树琴的起诉。裁定后，赵树琴不服上述裁定，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.本案的案由是房屋买卖合同纠纷，法院审理的焦点是双方房屋买卖合同关系的效力问题。一审法院”以开发商的占地征地是否违法的处理方案为前提”，刻意回避了对本案的处理。2.2015最高人民法院全国民事审判工作会议纪要第五，关于”小产权房”问题第34条不能成为法院违法裁判的理由。据此纪要的第六条，关于农村房屋买卖纠纷处理问题，明显应该认定该房屋买卖合同无效。合同无效后，买受人可以请求返回购房款并支付利息。3.请求二审法院撤销一审裁定，指定审理。本院二审查明：被上诉人唐山市永富房地产开发有限公司于2017年2月27日注销，被上诉人法定代表人王兆永于2015年11月15日死亡。本院认为，被上诉人唐山市永富房地产开发有限公司已于2

【2015最高人民法院全国民事审判工作会议纪要】第五项第34条指出：对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。遂裁定：驳回原告赵树琴的起诉。裁定后，赵树琴不服上述裁定，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.本案的案由是房屋买卖合同纠纷，法院审理的焦点是双方房屋买卖合同关系的效力问题。一审法院”以开发商的占地征地是否违法的处理方案为前提”，刻意回避了对本案的处理。2.2015最高人民法院全国民事审判工作会议纪要第五，关于”小

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书(2017)冀02民终8683号上诉人（原审原告）：赵树琴，女，1964年10月29日出生，汉族，无业，现住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山市永富房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区果园乡郭家庄村东。法定代表人：王兆永，该公司总经理。上诉人赵树琴与……