房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终972号

《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原被告签订买卖合同后，被告支付了对价后入住该房屋，并在居住期间添盖了东屋、西屋、南屋、大门等建筑，被告实际居住使用该院落已十多年，现原告要求返还院落明显违背诚信原则，有悖公平、公正。对于原被告诉争的院落所占用的土地，原告是基于与西南关居民委员会签订的宅基地有偿使用合同而使用。1998年6月23日原告将该院落卖给被告，之后一直由被告使用并改、扩建至今。原告张学香与西南关居民委员会签订的宅基地有偿使用合同已于2002年12月31日到期。从原告占有使用该院落情况看，原告未取得合法的宅基地使用权；对于房屋及院落情况，东屋、西屋、南屋、大门为被告添盖的事实，二原告予以认可，对于五间堂屋是否为买卖时的原物，二原告提供的证据不足以认定现有的五间堂屋系买卖房屋时的原物。从院落目前占地情况及院落内建筑物情况，原告基于对房屋及院落的所有权和使用权向被告主张权利，未能提供足够证据证实

《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原被告签订买卖合同后，被告支付了对价后入住该房屋，并在居住期间添盖了东屋、西屋、南屋、大门等建筑，被告实际居住使用该院落已十多年，现原告要求返还院落明显违背诚信原则，有悖公平、公正。对于原被告诉争的院落所占用的土地，原告是基于与西南关居民委员会签订的宅基地有偿使用合同而使用。1998年6月23日原告将该院落卖给被告，之后一直由被告使用并改、扩建至今。原告张学香与西南关居

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终972号上诉人（原审原告）张学香。委托代理人李强，山东元梅律师事务所律师。上诉人（原审原告）张秉金。委托代理人李强，山东元梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵京臣。委托代理人陈建波，山东慧当律师事务所律师。上诉人张学香、张秉金因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2015）新民初字第1781号民事判决，向本院提起上诉。本院受……