土地租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03550号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。本案中，双方争议的焦点问题是拆迁款的归属问题和欠条中记载租金是否应该给付的问题。关于拆迁款归属问题，吴克全认为拆迁系吴克全委托马国利签订了相应拆迁补偿协议，故根据代理原则，其相应的利益应归属委托人吴克全所有，同时认为拆迁测绘面积大于实际马国利承租的面积，而多余面积土地上种植的树木应该归吴克全所有。关于吴克全的第一个观点，法院认为，2006年3月19日和2010年9月10日，吴克全先后两次将涉诉场地拆迁事宜委托给马国利处理，同时3月19日的委托协议中载明了因为马国利在涉诉场地承担一切费用，故由其处理拆迁事宜。同时，双方在2010年8月14日又约定了拆迁款的分配事宜，也约定了马国利领取全部拆迁款，根据委托原则，代理人的行为归属于委托人，马国利的代理签订拆迁协议的利益应该归属于吴克全，但是双方又存在内部的拆迁款分配事宜，而这种分配并不违反法律的规定，故现在由马国利领取拆迁款的行为是经过吴克全许可的，故不存在违背代理原则的行为。关于吴克全的第二个观点，法院认为，测绘面积显示拆迁共计66.08亩，而实际租赁面积为56.7亩，大于实际租赁面积，但村

依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。本案中，双方争议的焦点问题是拆迁款的归属问题和欠条中记载租金是否应该给付的问题。关于拆迁款归属问题，吴克全认为拆迁系吴克全委托马国利签订了相应拆迁补偿协议，故根据代理原则，其相应的利益应归属委托人吴克全所有，同时认为拆迁测绘面积大于实际马国利承租的面积，而多余面积土地上种植的树木应该归吴克全所有。关于吴克全的第一个观点，法院认为，2006年3月19日和2010年9月10日，吴克全先后两次将涉诉场地拆迁事宜委托给马国利处理，同时3月19日的委托协议中载明了因为马国利在涉诉场地承担一切费用，故由其处理拆迁事宜。同时，双方在2010年8月14日又约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03550号上诉人（原审原告）吴克全，男，1955年7月5日出生。委托代理人王萌，北京市则度律师事务所律师。委托代理人金振声，北京市国清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马国利，男，1957年10月30日出生。委托代理人陈超，北京市通州区台湖镇法律服务所法律工作者。委托代理人陈刚，北京市通州区台湖镇法律服务所法律工作者。上诉人吴克全……