物业服务合同纠纷 （2017）京01民终3502号

万佳鑫物业公司受建设单位北京万景房地产开发有限责任公司委托对涉诉房屋进行物业管理，林科全作为业主享受了物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，林科全理应支付相应物业管理费。林科全与北京万景房地产开发有限责任公司签订的商品房预售合同中明确约定含物业管理费等费用物业管理企业可根据物价指数作出调整，万佳鑫物业公司依据相应的评估报告对物业管理费用作出调整，且与建设单位北京万景房地产开发有限责任公司重新签订委托协议，可认定该物业管理费的调整是取得北京万景房地产开发有限责任公司同意的，且万佳鑫物业公司已将该调整结果在小区内予以公布，故万佳鑫物业公司本案中依据18.5元每月每平方米的标准向林科全主张物业费，合法有效，林科全应予以交纳。滞纳金系林科全在购房合同附件中的明确约定，林科全逾期支付物业管理费理应支付约定之滞纳金，万佳鑫物业公司该项诉请，于法有据，且主张数额未超合同约定，法院亦予以支持。林科全主张万佳鑫物业公司与北京万景房地产开发有限责任公司2014年1月签订的委托合同为无效合同，因该合同直接约束小区全体业主，其该项诉求应通过成立业主委员会或由小区全体业主共同予以行使，在该服务合同被

万佳鑫物业公司受建设单位北京万景房地产开发有限责任公司委托对涉诉房屋进行物业管理，林科全作为业主享受了物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，林科全理应支付相应物业管理费。林科全与北京万景房地产开发有限责任公司签订的商品房预售合同中明确约定含物业管理费等费用物业管理企业可根据物价指数作出调整，万佳鑫物业公司依据相应的评估报告对物业管理费用作出调整，且与建设单位北京万景房地产开发有限责任公司重新签订委托协议，可认定该物业管理费的调整是取得北京万景房地产开发有限责任公司同意的，且万佳鑫物业公司已将该调整结果在小区内予以公布，故万佳鑫物业公司本案中依据18.5元每月每平方米的标准向林科全主

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3502号上诉人（原审被告）：林科全，男，1976年3月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京万佳鑫物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院2号楼-1层01室。法定代表人：吕少全，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵学晶，北京市首创律师事务所律师。上诉人林科全因与被上诉人北京万佳鑫物业管理有限责任公司（以下……