物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终2610号
裁判要旨
江龙物业公司先依据与郑利签订的《物业管理委托合同》为锦园别墅庄园小区提供物业管理服务，该合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规���，合法有效。2012年4月17日该合同履行期限届满后，双方没有订立新的物业服务合同，江龙物业公司以原合同的标准对小区物业继续进行管理，业主对江龙物业公司继续在该小区实施物业管理的行为未要求江龙物业公司办理移交手续后退出物业管理区域，还针对物业管理服务问题与江龙物业公司沟通交涉，可视作双方对原合同的顺延，故江龙物业公司向郑利主张物业费有事实和法律依据。《物业管理委托合同》第二十二条约定“……2、管理服务费标准的调整，按政府规定调整”，2016年1月1日起，江龙物业公司根据《哈尔滨市物业服务收费管理办法》调整物业费计收标准，不违反合同约定和法律规定。故江龙物业公司调整2016年物业费计收标准有事实和法律依据。关于滞纳金，本案为平等的民事主体之间的法律关系，通过双方合同中对滞纳金的描述来看，应属违约金��畴。合同第二十二条第3款“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第哈市物业管理条例59项处理：（1）……；（2）从逾期之日起按每天应交管理费的千
摘要
郑利、哈尔滨市江龙物业供热管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2610号上诉人（原审被告）：郑利，女，1959年10月29日出生，汉族，教师，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：温艳玲，黑龙江龙邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨市江龙物业供热管理有限公司，住所地哈尔滨市道外区东直路33街区B栋。法定代表人：高飞，总经理。委托诉讼代理人：王波，女，该公司副经理。委托诉讼代理人：耿宇辉……