物业服务合同纠纷 （2018）冀10民终386号
裁判要旨
华安物业公司为开发商秦皇岛四季房地产开发有限公司选聘的前期物业管理服务企业，与开发商签有委托协议，该民事法律行为不违反法律规定，具有法律效力。李江为该小区的业主，2015年1月5日至2016年1月5日期间，李江接受了华安物业公司的服务，应当缴纳物业管理服务费。现华安物业公司要求李江给付物业管理服务费的请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。李江虽提出物业服务存在众多瑕疵，但未提供证据予以证明，且该瑕疵亦未对其正常生活造成实质性影响，尚不构成少交或不交物业费的充分理由。虽李江主张其未缴纳物业费的原因系华安物业公司不予收取，华安物业公司不予认可且李江未向法庭提交证据，故对其主张一审法院不予支持。因李江拖欠上述物业管理费，已构成违约，华安物业公司有权向李江主张违约责任，故华安物业公司主张李江支付2015年1月5日至2016年的1月5日年度的物业管理服务费的滞纳金的请求，一审法院应予支持，而滞纳金的性质实为违约金，华安物业公司主张的违约金标准过高，一审法院依法予以适当调整，李江应以每年度所欠物业管理费为基数、参照中国人民银行同期贷款利率标准向华安物业公司支付滞纳金。和谐良好的小区环境需要业
摘要
李江、三河市华安物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终386号上诉人（原审被告）：李江，男，1963年4月29日出生，汉族,现住三河市。委托诉讼代理人：杨国凤，女，1964年10月2日出生，汉族，现住三河市。被上诉人（原审原告）：三河市华安物业服务有限公司，住所地三河市华泰花园东区51号。法定代表人：焦长河，总经理。委托诉讼代理人：王宝岩，河北燕潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，河……