宅基地使用权纠纷 （2018）晋01民终6278号

农村集体经济组织成员享有的宅基地使用权是农村集体经济组织提供给本村村民最基本的社会福利和生活保障，是农村集体经济组织成员享有的基本居住条件，所以同样也是最重要的一项财产权利。农村村民主要应当通过申请并获得批准的形式取得宅基地使用权，审批建房是村民合法取得宅基地使用权的方式之一。本案中，原告提出宅基地使用申请，后经太原市南郊区人民政府于1996年12月18日审批同意孙亮平占用非耕地0.3亩建房，原告自此成为该宅基地的合法使用权人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，具有排他性，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，农村集体经济组织即使作为该宅基地的所有权人亦不得加以侵害。被告未履行法定报批程序即擅自将原告的宅基地转让给他人的行为存在明显过错，侵害了原告的宅基地使用权，虽然被告提供了1997年3月3日赵北峰村委会议记录复印件，但该证据不足以证明被告已经告知原告宅基地审批已经办理完毕以及原告放弃宅基地使用权的事实。被告应将该宅基地返还给孙亮平，因该宅基地已无法返还，赵北峰村也被整体拆迁改造，故应由被告承担对原告宅基地使用权的损害赔偿责任。因被告确定的《赵北峰村拆迁安置补偿方案》仅基于宅基地使

农村集体经济组织成员享有的宅基地使用权是农村集体经济组织提供给本村村民最基本的社会福利和生活保障，是农村集体经济组织成员享有的基本居住条件，所以同样也是最重要的一项财产权利。农村村民主要应当通过申请并获得批准的形式取得宅基地使用权，审批建房是村民合法取得宅基地使用权的方式之一。本案中，原告提出宅基地使用申请，后经太原市南郊区人民政府于1996年12月18日审批同意孙亮平占用非耕地0.3亩建房，原告自此成为该宅基地的合法使用权人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，具有排他性，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，农村集体经济组织即使作为该宅基地的所有权人亦不得加以侵害。被告未履行法定报批程序即

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2018）晋01民终6278号上诉人（原审被告）：太原市迎泽区郝庄镇赵北峰社区居民委员会，住所地太原市迎泽区郝庄镇赵北峰村。法定代表人：王磊，主任。委托诉讼代理人：唐文飞，山西德珲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亮平，男，1960年6月1日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：郑惊琦，山西硕浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：董苗苗，山西硕浩律师事务……