物业服务合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第168号

本案争议焦点有三，一是诚泰公司与至诚物业就本案人防工程是否存在物业服务关系；二是物业服务费的计算标准和起算时间；三是逾期付款滞纳金是否应予支持。关于诚泰公司与至诚物业就本案人防工程是否存在物业服务关系的问题。首先，人防工程可以成为物业管理的对象。虽然根据《人民防空工程维护管理办法》第六条的规定，人防工程的维护管理是由人民防空主管部门或者工程隶属单位负责，但该规定所称的维护管理所指向的是人防工程的防空用途而言。由于人防工程平时可另作其他用途，如本案人防工程在建造审批时确定的平时功能为商场，实际上诚泰公司将其出租作停车场使用，而不论其用途是商场还是停车场，人防工程均可成为物业管理的对象。其次，本案人防工程处于至诚物业的物业管理区域。人防工程与金贸大厦主楼分别属于同一建筑物的地下部分和地上部分，两者使用部分共用设施设备，构成统一完整的金贸大厦。从人防工程所处的地理位置而言，其与金贸大厦主楼属于同一个物业管理区域。根据《物业管理条例》第九条“一个物业管理区域成立一个业主大会”以及第三十四条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，有权就该物业管理区域内的建筑物委托物业服务企业进

本案争议焦点有三，一是诚泰公司与至诚物业就本案人防工程是否存在物业服务关系；二是物业服务费的计算标准和起算时间；三是逾期付款滞纳金是否应予支持。关于诚泰公司与至诚物业就本案人防工程是否存在物业服务关系的问题。首先，人防工程可以成为物业管理的对象。虽然根据《人民防空工程维护管理办法》第六条的规定，人防工程的维护管理是由人民防空主管部门或者工程隶属单位负责，但该规定所称的维护管理所指向的是人防工程的防空用途而言。由于人防工程平时可另作其他用途，如本案人防工程在建造审批时确定的平时功能为商场，实际上诚泰公司将其出租作停车场使用，而不论其用途是商场还是停车场，人防工程均可成为物业管理的对象。其次，本案

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第168号上诉人（原审原告）：海宁至诚联环物业管理有限公司。法定代表人：禹裔荣。委托代理人：李鸣杰、徐虹。上诉人（原审被告）：浙江诚泰房地产集团有限公司。法定代表人：钱水潮。委托代理人：陆波、金虎良。原审被告：海宁华夏实业有限公司。法定代表人：岳丽英。委托代理人：陈卫延。上诉人海宁至诚联环物业管理有限公司（以下简称至诚物业）、上诉人浙……