房屋买卖合同纠纷 （2018）湘10民终2322号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是其真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案的焦点问题是：1.汇华公司是否有义务为张凤姣办理首次登记；2.汇华公司是否构成违约，是否需向张凤姣支付违约金的问题；如需支付，违约金数额的确定。一、汇华公司是否有义务办理房屋初始登记。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条明确约定，汇华公司有义务在房屋交付720个工作日内完成“湘瑞原城”项目的初始登记。初始登记完成后，汇华公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并在小区内公告通知，双方另行约定有关委托事项。实施不动产登记统一制度后，办理初始登记的职能部门由房产管理部门转移至不动产登记中心，初始登记亦变更为首次登记，权属登记变更为不动产登记，但程序和要求并未改变，因此不能排除汇华公司为涉案商品房办理首次登记的义务，汇华公司有义务为涉案房屋办理首次登记。二、汇华公司是否构成违约，是否需向张凤姣支付违约金；如需支付，违约金数额的确定。1.汇华公司未按合同约定完成涉案房屋首次登记构成违约。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十六条约定：“……出卖人应在
摘要
郴州市汇华房地产开发有限公司与张凤姣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2322号上诉人（原审被告）：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼**。法定代表人：陈湘金，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄仙，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张凤姣，女，1982年6月23日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人郴……