房屋租赁合同纠纷 （2014）济民终字第2151号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，合同表现形式是莎蔓莉莎美容院的委托代理人李勇与原告签订了《租赁合同》，莎蔓莉莎美容院没有在该合同上加盖公章，后也没有得到任何单位的追认，被告辩称的被告与原告签订租赁合同的行为是职务行为、是代表邹城市政蔓美容中心签订的合同、该租赁合同实际履行方是邹城市政蔓美容中心的观点本院无法采信。被告在履行合同中，没有按照合同第九条的约定，擅自终止合同，明显构成违约，给原告造成一定经济损失，原告要求被告赔偿经济损失的请求，本院应予支持。关于原告的经济损失的认定，依据原告的申请，对原告的经济损失依法进行了评估，济宁天地土地房地产评估咨询有限公司所作出的估价报告本院予以采信，原告房屋恢复原状的费用为15918元，评估费1000元。另外，被告应给付原告2012年7月1日起至2013年2月21日（评估鉴定之日）的租赁费13863元=22000元÷365天×230天（2012年7月1日起至2013年2月21日至）。以上合计30781元。因

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，合同表现形式是莎蔓莉莎美容院的委托代理人李勇与原告签订了《租赁合同》，莎蔓莉莎美容院没有在该合同上加盖公章，后也没有得到任何单位的追认，被告辩称的被告与原告签订租赁合同的行为是职务行为、是代表邹城市政蔓美容中心签订的合同、该租赁合同实际履行方是邹城市政蔓美容中心的观点本院无法采信。被告在履行合同中，没有按照合同第九条的约定，擅自终止合同，明显构成违约，给原告造成一定经济损失，原告要求被告赔偿经济损失的请求，本院应予支持。

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2151号上诉人（原审被告）李勇。委托代理人聂梦远，汉族。被上诉人（原审原告）卢兴珊，居民。委托代理人魏养富，汉族，系被上诉人之夫。委托代理人周玉生。上诉人李勇因房屋租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2012）邹民初字第1997号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2010年12月1……