房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终3301号

一、关于合同编号为20130536305号《长沙市商品房买卖合同》的效力认定问题。本案焦点问题是绿地置业公司向朱志明、陈红喜交付面积误差为34.05㎡的商铺是否构成违约，该《长沙市商品房买卖合同》是否应当解除的问题。朱志明、陈红喜与绿地置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》（含附件四-绿地中心《长沙市商品房买卖合同》补充协议），是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。合同约定建筑面积为125.86㎡，经实测，建筑面积为91.81㎡，误差34.05㎡，朱志明、陈红喜与绿地置业公司对此一致认可。朱志明、陈红喜与绿地置业公司的主要分歧点在于朱志明、陈红喜认为面积误差属于设计变更问题，合同目的实现不了，构成根本性违约，绿地置业公司认为合同有明确约定，按照多退少补原则处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。在本案中，合同明确约定面积差异按多退少补原则处理，朱志明、陈红喜称该合同为格式合同，但朱志明、陈红喜作为具有民事行

一、关于合同编号为20130536305号《长沙市商品房买卖合同》的效力认定问题。本案焦点问题是绿地置业公司向朱志明、陈红喜交付面积误差为34.05㎡的商铺是否构成违约，该《长沙市商品房买卖合同》是否应当解除的问题。朱志明、陈红喜与绿地置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》（含附件四-绿地中心《长沙市商品房买卖合同》补充协议），是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。合同约定建筑面积为125.86㎡，经实测，建筑面积为91.81㎡，误差34.05㎡，朱志明、陈红喜与绿地置业公司对此一致认可。朱志明、陈红喜与绿地置业公司的主要分歧点在于朱志明、陈红喜认为面积误差属于设计

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3301号上诉人（原审原告）：朱志明，男，1980年8月12出生，汉族，现住湖南省涟源市。上诉人（原审原告）：陈红喜，女，1980年3月18日出生，汉族，现住湖南省涟源市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：唐慧，湖南金州律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郑远民，湖南金厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南绿地金融城置……