房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2516号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。骆臣根与李丹自愿签订了《房屋买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，自成立之日起生效，签订合同时未取得房屋产权证不影响合同效力。故对骆臣根辩称的签订合同时案涉房屋并没有依法取得产权证书，案涉房屋买卖合同为无效合同的意见不予采纳。根据双方《房屋买卖合同》的约定，骆臣根应当在取得案涉房屋产权证后五个工作日内，向汇智房产提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要的材料，但骆臣根未按约定履行义务，并将案涉房屋转卖给案外人且办理了过户手续，直接导致李丹无法根据合同约定取得案涉房屋。骆臣根的行为已经构成根本违约。李丹要求解除双方的房屋买卖合同的诉请，依法予以支持。骆臣根辩称李丹没有积极办理银行贷款手续，是违约方，但骆臣根未提供证据证明，且根据合同约定，骆臣根应当将产权证等相关材料交给汇智房产中介，并协助办理贷款手续，但骆臣根未提供相关材料，故对于骆臣根的相关辩解不予采纳。根据法律规定和合同约定，骆臣根不履行合同义务，应当双倍返还已交付的定金，故对李丹要求骆臣根双倍返还定金2万元的诉请，依法予以支持。因骆臣根不履行合同义务，导致李丹在同地段购买相同的房屋

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。骆臣根与李丹自愿签订了《房屋买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，自成立之日起生效，签订合同时未取得房屋产权证不影响合同效力。故对骆臣根辩称的签订合同时案涉房屋并没有依法取得产权证书，案涉房屋买卖合同为无效合同的意见不予采纳。根据双方《房屋买卖合同》的约定，骆臣根应当在取得案涉房屋产权证后五个工作日内，向汇智房产提供办理银行贷款、房屋交易以及登记等手续必要的材料，但骆臣根未按约定履行义务，并将案涉房屋转卖给案外人且办理了过户手续，直接导致李丹无法根据合同约定取得案涉房屋。骆臣根的行为已经构成根本违约。李丹要求解除双方的房屋买卖合同的诉请，依法予以支

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2516号上诉人（原审被告）：骆臣根，男，1971年4月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丹，女，1991年8月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。上诉人骆臣根因与被上诉人李丹房屋买卖合同纠纷一案,不服安徽省芜湖市三山区人民法院（2017）皖0208民初1076……