房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终3613号

经适房系政府提供优惠的保障性住房，必须符合相关条件才具备购买资格。原告杨岳琴在不能通过正当手续向政府相关部门申请购买经适房时，轻信被告刘博文允诺，以与被告刘博文签订房屋买卖合同的形式，向刘博文购买经适房指标。而被告刘博文非符合经适房申请条件的个人，也不享有经适房出售资格，其通过向原告杨岳琴出售经适房指标获利，与原告杨岳琴签订的买卖合同，虽名为房屋买卖合同，不具备房屋买卖合同的必备条款，实为违法出售指标而订立的协议，扰乱了我国关于经适房的管理秩序，双方的行为损害了社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第四款之规定，损害社会公共利益的，合同无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还。故原告杨岳琴要求被告刘博文返还2万元定金的诉讼请求，本院予以支持。被告巴陵经纪公司作为居间方，不仅应为当事人提供订立合同媒介，而且有义务审查当事人行为是否合法，以保障房地产活动当事人的合法权益，巴陵经纪公司明知合同当事人行经适房指标买卖之实，仍促成原告杨岳琴与被告刘博文签订无效合同，其代收的5万元指标费及0.4万元服务费，应当退还。被告巴陵经纪公司抗辩5万元交给了刘博文应由其归还的意见，其未提

经适房系政府提供优惠的保障性住房，必须符合相关条件才具备购买资格。原告杨岳琴在不能通过正当手续向政府相关部门申请购买经适房时，轻信被告刘博文允诺，以与被告刘博文签订房屋买卖合同的形式，向刘博文购买经适房指标。而被告刘博文非符合经适房申请条件的个人，也不享有经适房出售资格，其通过向原告杨岳琴出售经适房指标获利，与原告杨岳琴签订的买卖合同，虽名为房屋买卖合同，不具备房屋买卖合同的必备条款，实为违法出售指标而订立的协议，扰乱了我国关于经适房的管理秩序，双方的行为损害了社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第四款之规定，损害社会公共利益的，合同无效。因无效合同取得的财产，应当予以返

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3613号上诉人（原审被告）：岳阳巴陵金致房产经纪有限公司。住所地：岳阳市岳阳楼区站前西路鑫和楼西侧一号。法定代表人：柳雯，总经理。委托诉讼代理人：钟元，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨岳琴，女，1957年8月9日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：刘博文，男，1990年9月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。……