房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终3587号

袁媛与升辉公司之间签订的商品房买卖合同、许晓敏、廖芳芳与袁媛之间签订的存量房买卖合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。许晓敏、廖芳芳依约支付房屋价款并取得产权登记后，即为该房屋的合法权利人。现升辉公司出卖的房屋存在墙体渗漏水的质量瑕疵，许晓敏、廖芳芳虽未能提供充分证据证明涉案房屋原房屋产权人袁媛在5年保修期内存在上述问题并单独向升辉公司反映，但鉴于审理中升辉公司表示愿意为许晓敏、廖芳芳的涉案房屋的渗漏部位进行维修，可确定由升辉公司承担修复义务。许晓敏、廖芳芳主张升辉公司赔偿许晓敏、廖芳芳因房屋质量问题导致渗、漏水对其造成的经济损失，但未能提供证据证明损失的具体数额，且该诉求缺乏事实依据，故对许晓敏、廖芳芳的该项诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、升辉公司于本判决生效后三十日内对许晓敏、廖芳芳所有的位于合肥市颍河路香江生态丽景31幢502室房屋北卧室北墙与东墙转角处墙面渗水问题履行修复义务，直至达到该房屋能正常

袁媛与升辉公司之间签订的商品房买卖合同、许晓敏、廖芳芳与袁媛之间签订的存量房买卖合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。许晓敏、廖芳芳依约支付房屋价款并取得产权登记后，即为该房屋的合法权利人。现升辉公司出卖的房屋存在墙体渗漏水的质量瑕疵，许晓敏、廖芳芳虽未能提供充分证据证明涉案房屋原房屋产权人袁媛在5年保修期内存在上述问题并单独向升辉公司反映，但鉴于审理中升辉公司表示愿意为许晓敏、廖芳芳的涉案房屋的渗漏部位进行维修，可确定由升辉公司承担修复义务。许晓敏、廖芳芳主张升辉公司赔偿许晓敏、廖芳芳因房屋质量问题导致渗、漏水对其造成的经济损失，但未能提供证据证明损失的具体数额，且该诉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3587号上诉人（原审原告）：许晓敏。上诉人（原审原告）：廖芳芳。上诉人许晓敏、廖芳芳的共同委托诉讼代理人：刘军，安徽致远律师事务所律师。上诉人许晓敏、廖芳芳的共同委托诉讼代理人：房超，安徽致远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：升辉投资发展（安徽）有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城路与北一环路东北新天地广场14层8号140……