房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第44号

侯美莲于1992年8月22日向广东省韶关水泥厂购买韶关市武江区芙蓉北路15幢504房，于当日付清了购房款，其后，取得了该房的房屋所有权证，因此，侯美莲作为该房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但由于该房的性质为单位房改房，因此在侯美莲签订的《韶关市公有住房买卖合同》中对于购后出售进行了一定的限制。根据《韶关市公有住房买卖合同》的约定：“乙方付清全部房款五年后，有权将所买的住房按市场交易价格出售，所得增值额的20%归甲方，80%归乙方。在同等条件下，甲方或房管部门有优先购买权。乙方在未付清全部购房款期间，不得将住房出售、赠与、抵押、典当、出租或改变使用性质。如乙方购买的住房五年内确需出售的，只能按乙方原付房价出售给甲方或房管部门。”侯美莲1992年8月22日购买该房后，至1997年12月1日将该房转让给邓新华时，已超过五年的时间，因此侯美莲有权将该房屋出售。至于优先购买权的问题，因邓新华与侯美莲同为广东省韶关水泥厂职工，在邓新华1997年12月1日向侯美莲购买该房后，同年12月18日即向广东北江实业股份有限公司申请对该房屋进行装修，该公司并未提出异议，而是同意邓

侯美莲于1992年8月22日向广东省韶关水泥厂购买韶关市武江区芙蓉北路15幢504房，于当日付清了购房款，其后，取得了该房的房屋所有权证，因此，侯美莲作为该房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但由于该房的性质为单位房改房，因此在侯美莲签订的《韶关市公有住房买卖合同》中对于购后出售进行了一定的限制。根据《韶关市公有住房买卖合同》的约定：“乙方付清全部房款五年后，有权将所买的住房按市场交易价格出售，所得增值额的20%归甲方，80%归乙方。在同等条件下，甲方或房管部门有优先购买权。乙方在未付清全部购房款期间，不得将住房出售、赠与、抵押、典当、出租或改变使用性质。如乙方购买的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第44号上诉人（原审被告）：侯美莲，女，1963年12月28日出生，汉族。上诉人（原审被告）：雷新民，男，1962年8月10日出生，汉族。委托代理人：侯美莲，女，1963年12月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：邓新华，男，1962年2月11日出生，汉族。委托代理人：吴镜华，广东天行健律师事务所律师。上诉人侯美莲、雷新民因与……