房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1765号

肖云与孙剑签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。孙剑应按合同约定向肖云支付租金。依据合同约定，孙剑应于2020年6月28日前支付第二年租金38000元，但是孙剑仅于2020年7月1日支付10000元。孙剑辩称其与肖云口头协商第二年租金分两次支付，即使按照肖云在微信上的催款金额，在其多次催促后，孙剑仍未支付剩余款项。孙剑另称因疫情影响，肖云同意其可延期至7月底支付，未提供证据，不予采信。孙剑另抗辩其系因肖云欲出售商铺才不缴纳房租，但肖云并未将商铺实际出售并对孙剑的经营产生了影响，因此孙剑的抗辩不予采纳。根据合同约定，孙剑逾期支付租金的，肖云有权解除合同。关于解除合同的时间，肖云发送的律师函明确要求孙剑在收到函件7个工作日内联系肖云协商处理此事。逾期未联系肖云也未给出明确答复的视为同意终止本合同。孙剑于2020年7月28日收到函件后，未支付拖欠租金，也未与肖云就合同继续履行达成一致意见，因此孙剑及肖云签订的租赁合同于2020年8月7日解除。孙剑应腾空并迁出天河小区188-13号房屋。肖云主张的违约金按照合同约定自违约之日起计算至合同解除之日止应为4680元

肖云与孙剑签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效。孙剑应按合同约定向肖云支付租金。依据合同约定，孙剑应于2020年6月28日前支付第二年租金38000元，但是孙剑仅于2020年7月1日支付10000元。孙剑辩称其与肖云口头协商第二年租金分两次支付，即使按照肖云在微信上的催款金额，在其多次催促后，孙剑仍未支付剩余款项。孙剑另称因疫情影响，肖云同意其可延期至7月底支付，未提供证据，不予采信。孙剑另抗辩其系因肖云欲出售商铺才不缴纳房租，但肖云并未将商铺实际出售并对孙剑的经营产生了影响，因此孙剑的抗辩不予采纳。根据合同约定，孙剑逾期支付租金的，肖云有权解除合同。关于解除

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1765号上诉人（原审被告）：孙剑，男，1982年5月7日生，汉族，住江苏省睢宁县。被上诉人（原审原告）：肖云，女，1964年8月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：田方，江苏双汇律师事务所律师。上诉人孙剑因与被上诉人肖云房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2020）苏0206民初5711号民事判决，向本院提起……