物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终13749号

倾城汇业委会代表业主与凯安公司签订了《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，周志刚、吕倩敏是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对于周志刚、吕倩敏具有约束力，周志刚、吕倩敏应按合同约定及时履行自己的义务。周志刚抗辩涉案商铺有出租才能收取物业管理费的意见无理，且其认为公摊水电费的标准过高，但未举证证明，故对周志刚的抗辩意见，一审法院均不予采纳。虽然倾城汇业委会于2017年7月向凯安公司发出了倾城汇物业交接的函，但双方对该函是否发生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力存在争议。该争议最终经（2018）粤01民终7594号民事判决解决后，凯安公司遂于2018年6月3日与倾城汇业委会办理了交接手续，撤出倾城汇婚庆广场，则对于凯安公司在撤出场地前实际对倾城汇婚庆广场提供的物业管理服务，周志刚、吕倩敏应当支付相应的对价。因此，凯安公司要求周志刚、吕倩敏支付从2016年9月1日至2018年6月3日止的物业管理费（每月按25元/平方米×建筑面积8.68平方米计）及公摊水电费（每月按10.8元/平方米×建筑面积8.68平方米计），合法有理，一审法院予以支持。合同约定:物业管理费按月支付,逾期交

倾城汇业委会代表业主与凯安公司签订了《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》，周志刚、吕倩敏是上述服务范围内的房屋的业主，则上述合同对于周志刚、吕倩敏具有约束力，周志刚、吕倩敏应按合同约定及时履行自己的义务。周志刚抗辩涉案商铺有出租才能收取物业管理费的意见无理，且其认为公摊水电费的标准过高，但未举证证明，故对周志刚的抗辩意见，一审法院均不予采纳。虽然倾城汇业委会于2017年7月向凯安公司发出了倾城汇物业交接的函，但双方对该函是否发生解除上述《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》的效力存在争议。该争议最终经（2018）粤01民终7594号民事判决解决后，凯安公司遂于2018年6月3日与倾城汇业委会办理了交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13749号上诉人（原审被告）：周志刚，男，1972年6月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：吕倩敏，女，1971年12月20日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州凯安物业管理有限公司。住所地：广州市黄埔区荔香路50号2416房。法定代表人：陈马权。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师……