房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第00583号

租赁合同是对出租人与承租人之间就房屋使用、租金收取等权利义务进行约定，而委托经营合同是对委托人与经营人之间就经营方式、管理费等权利义务进行约定，系两个不同的合同，并不具备不可割裂性，而是具备各自的独立性。当事人可以请求同时解除两个合同，亦可以请求解除其中任意一个合同。双方签订的房屋租赁合同到期后，没有续签书面租赁合同，但仍在按照原租赁合同享受权利、履行义务，双方之间形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均有权随时终止合同，黄冈残联可以单独解除租赁合同。双方于2005年4月1日签订的《协议》中第三条约定：“乙方（胡恒）在经营期间，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，对外承担一切经济责任。”由此可看出双方已经就残疾人特殊用品用具经营业务的经营方式做出了明确约定，即该业务由胡恒自主经营，独立核算，自负盈亏。而租赁房屋所应支付的租金作为经营的必要成本，按照该合同的约定，也应由胡恒自行负担。同时，该协议第四条还约定：“乙方（胡恒）必须使用甲方（黄冈残联）所指定房屋办公和经营销售，房租按市场价由双方协商为准。”该条款应理解为：胡恒选定经营场所需得到黄冈残联的同意，不能随意选定经营场所。

租赁合同是对出租人与承租人之间就房屋使用、租金收取等权利义务进行约定，而委托经营合同是对委托人与经营人之间就经营方式、管理费等权利义务进行约定，系两个不同的合同，并不具备不可割裂性，而是具备各自的独立性。当事人可以请求同时解除两个合同，亦可以请求解除其中任意一个合同。双方签订的房屋租赁合同到期后，没有续签书面租赁合同，但仍在按照原租赁合同享受权利、履行义务，双方之间形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均有权随时终止合同，黄冈残联可以单独解除租赁合同。双方于2005年4月1日签订的《协议》中第三条约定：“乙方（胡恒）在经营期间，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，对外承担一切经济责

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00583号上诉人（原审被告）胡恒，男，汉族，1972年2月24日出生，现住湖北省黄冈市黄州区。委托代理人易军，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）黄冈市残疾人联合会，住所地黄冈市黄州区黄州大道58号，组织机构代码为01125102—4。法定代表人夏菁，理事长。委托代理人干健君，湖北迈通律师事务所律……