物权保护纠纷 （2012）浙嘉民终字第644号

涉案房屋在拍卖评估之前，原审法院的执行人员就房屋现状进行了查看，房屋的实际使用人王军在接受法院询问时作了房屋由其向吴锐租赁、租期15年、租金一次性已付清的陈述，后原审法院对房屋价值进行委托评估，而租期3年的租赁合同系至本案诉讼时才由翔森公司提供，因此，评估报告称房屋已出租应指租期15年的租赁事实。涉案房屋正是由于存在15年的租期且租金已付清，才在拍卖中流拍，翔森公司在知晓该情形后，仍自愿以740000元的价格折价抵债取得房屋的所有权，应视为接受了房屋所有权上存在的上述限制，其再予否认该租赁关系而要求王军腾退房屋，有违诚实信用原则，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，原判结果适当，二审予以维持。翔森公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11462元，由上诉人翔森公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭嘉雄审　判　员　　褚　翔代理审判员　　毛　彦二〇一三年一月十五日书　记　员　　苏　轶

涉案房屋在拍卖评估之前，原审法院的执行人员就房屋现状进行了查看，房屋的实际使用人王军在接受法院询问时作了房屋由其向吴锐租赁、租期15年、租金一次性已付清的陈述，后原审法院对房屋价值进行委托评估，而租期3年的租赁合同系至本案诉讼时才由翔森公司提供，因此，评估报告称房屋已出租应指租期15年的租赁事实。涉案房屋正是由于存在15年的租期且租金已付清，才在拍卖中流拍，翔森公司在知晓该情形后，仍自愿以740000元的价格折价抵债取得房屋的所有权，应视为接受了房屋所有权上存在的上述限制，其再予否认该租赁关系而要求王军腾退房屋，有违诚实信用原则，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，原判结果适当

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第644号上诉人（原审原告）：嘉兴市翔森典当有限责任公司。法定代表人：陈明观。委托代理人：颜伟新。被上诉人（原审被告）：王军。委托代理人：桑奇、金卫萍。上诉人嘉兴市翔森典当有限责任公司（以下简称翔森公司）为与被上诉人王军物权保护纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2012）嘉南民初字第599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年……