物业服务合同纠纷 （2020）川01民终18226号

富临公司为黄永杰、江雪梅所购商铺的区域提供物业管理服务，黄永杰、江雪梅应当按照约定缴纳物业管理费，黄永杰、江雪梅抗辩拒绝缴纳物业费的意见不成立，不予支持。现富临公司主张黄永杰、江雪梅欠付2016年10月1日起至2019年5月31日止的物业服务费共计32225.76元的诉讼请求成立，予以支持。黄永杰、江雪梅抗辩缴纳相应期间的物业服务费用，但是并未提供缴费凭据和付款依据予以佐证，故依照查明的事实认定欠费金额。关于违约金问题。富临公司和黄永杰签订的四份××费用收缴协议还约定：三、甲方按季度交纳物业服务费，应分别在每季度首月的20日前（即1月20日前，4月20日前，7月20日前，10月20日前）交纳当季度物业服务费。逾期未交，按“前期物业服务合同”的约定，乙方从未交费月份的次月第一日开始，将自动按每月应缴纳额的千分之五的比例每日计算收取甲方的滞纳金。根据双方前述约定的滞纳金实质是对逾期交纳物业费费的惩罚，具有违约金性质。关于违约金标准问题，因违约金以弥补损失为主，惩罚为辅，鉴于案涉合同约定的违约金标准过高，一审法院酌情按照每日万分之五的标准计算违约金。鉴于富临公司主张从

富临公司为黄永杰、江雪梅所购商铺的区域提供物业管理服务，黄永杰、江雪梅应当按照约定缴纳物业管理费，黄永杰、江雪梅抗辩拒绝缴纳物业费的意见不成立，不予支持。现富临公司主张黄永杰、江雪梅欠付2016年10月1日起至2019年5月31日止的物业服务费共计32225.76元的诉讼请求成立，予以支持。黄永杰、江雪梅抗辩缴纳相应期间的物业服务费用，但是并未提供缴费凭据和付款依据予以佐证，故依照查明的事实认定欠费金额。关于违约金问题。富临公司和黄永杰签订的四份××费用收缴协议还约定：三、甲方按季度交纳物业服务费，应分别在每季度首月的20日前（即1月20日前，4月20日前，7月20日前

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18226号 上诉人（原审被告）：黄永杰，男，1970年10月16日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 上诉人（原审被告）：江雪梅，女，1970年4月23日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：黄永杰，男，1970年10月16日出生，汉族，住四川省成都市成华区，系江雪梅之夫。 被上诉人（原审原告）：成都富临物业管理有……