案外人执行异议之诉 （2021）湘13民终154号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对照上述规定，原告蒋眉清的请求要得到人民法院的支持，必须同时满足上述四个条件。同时，原告没有提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。至于原告代理人在辩论时称，原告向第三人李曦购买房屋时，双方去不动产登记中心查看了房屋信息，显示状态正常，并未限制交易，原告的合法权益应予保护，对此原审法院认为原告尽管尽到了注意义务，但尚不足以认定达到排除执行的条件。因此，本案不符合排除执行的条件，原告的诉讼请求不能得到支持。据此，原审法院为维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对照上述规定，原告蒋眉清的请求要得到人民法院的支持，必须同时满足上述四个条件。同时，原告没有提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。至于原告代理人在辩论时称，原告向第三人李曦购买房屋时，

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终154号 上诉人（原审原告）：蒋眉清，女，1966年11月11日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：吴定华，湖南绍光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭代文，男，1962年10月1日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被上诉人（原审被告）：朱水端，女，1961年1月1日出生，汉族，住湖南省新化县。 被上诉人（……